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Immobilienfinanzierung

Eine Immobilienfinanzierung dient zum käuflichen Erwerb eines Grundstückes, eines Gebäudes oder einer Wohnung.

Immobilienfinanzierung

Eine Immobilienfinanzierung dient zum käuflichen Erwerb eines Grundstückes, eines Gebäudes oder einer Wohnung. Wenn die Finanzierung der Immobilie hauptsächlich vom Eigentümer selbst für Wohnzwecke genutzt wird, nennt man sie private Immobilienfinanzierung. Sie ist aus der Sicht des Kreditgebers das Kreditgeschäft mit dem geringsten Forderungsausfallrisiko, da das Darlehen über eine Hypothek abgesichert ist. Die Rückzahlung einer privaten Immobilienfinanzierung erfolgt in Form von Zinsen und Tilgung und über eine festgelegte Zeitspanne. Bei der häufigsten Darlehensform, dem Annuitätendarlehen, fließt die Tilgung direkt in das Darlehen, somit wird die Zinsbelastung im Finanzierungsverlauf gesenkt. Eine andere Form der Rückzahlung ist durch ein Bauspardarlehen gegeben, welches nach der Zuteilung den Charakter eines Annuitätendarlehens aufweist. Wenn Bausparverträge neu abgeschlossen werden, wird eine Vorfinanzierung der gesamten Bausparsumme bis zur Zuteilung vorgenommen. Der Tilgungsanteil fließt bis dahin als Ansparung in die Bausparverträge, während der Zinsanteil auf die gesamte vorfinanzierte Bausparsumme berechnet wird. Für die private Immobilienfinanzierung werden Eigenkapital, Bank- und Sparguthaben, liquidierbare Wertpapiere oder Eigenleistungen, wie auch Fremdkapital, in Form von Darlehen von Kreditinstituten, genutzt. Banken, Bausparkassen, Landesförderinstitute und Versicherungsgesellschaften stellen Fremdkapital in Form von Darlehen zur Verfügung. Bewirtschaftet der Eigentümer das Objekt durch Vermietung, spricht man von Kapitalanlegerfinanzierung. Gehört die zu finanzierende Immobilie nicht zum Betriebsvermögen, wird sie auch bei Gewerbetreibenden oder Freiberuflern als eine private Immobilienfinanzierung bezeichnet.


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