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Zinscap

EIN ZINSCAP LIMITIERT DEN ZINSAUFWAND EINER VARIABLEN VERZINSUNG UND DIENT ALS “VERSICHERUNG” DER ZINSRATEN.

Ein Zinscap funktioniert wie ein Sicherheitsnetz.  Wenn der Zins bei einem variablen Kredit steigt, erstattet Ihnen der Zinscap Ihre Mehrkosten zurück - aber nur wenn Sie Ihren Kredit rechtzeitig absichern.

Ein Zinscap kann Ihnen viel Geld und noch mehr Nerven sparen. Zum richtigen Zeitpunkt eingerichtet, wappnen Sie sich für turbulente Zeiten auf dem Zinsmarkt. Der Zinscap kann sowohl zu Beginn als auch während eines laufenden Kredites abgeschlossen werden. Wichtig: Solange die Zinsen noch niedrig sind, ist auch der Zinscap günstig. Wenn der Zinsanstieg in Österreich beginnt, wird auch die Absicherung teurer.

Ein Zinscap ist ein Optionsschein und sichert Sie gegen Zinsanstiege ab. Es handelt sich dabei nicht um eine klassische Versicherung, auch wenn der Zinscap oft als “Zins-Versicherung” bezeichnet wird. Ein Optionsschein kommt nur dann zum tragen wenn der versicherte Fall auch tatsächlich eintritt. Wer sich jetzt rüstet, hat später die Nase vorn.

Wann zahlt sich ein Zinscap aus?

Innerhalb der letzten 40 Jahre variierte der 3-Monats Euribor von unter 0 % bis über 10 %. Eine Absicherung des historisch niedrigen 3-Monat Euribors ist somit ratsam. Das geschieht in Form einer Zinsobergrenze, die mit dem kreditgebenden Institut vereinbart wird. Falls nun der 3-Monats Euribor darüber steigt, wird die Differenz zu der vereinbarten Höchstgrenze von dem Institut ausgeglichen. Die Auszahlung erfolgt quartalsweise.

Ein Zinscap ist dann zu empfehlen wenn während der Kreditlaufzeit Zinserhöhungen wahrscheinlich sind. Ohne einen Zinscap würde der Kreditnehmer alle Folgekosten der Zinserhöhung tragen. Im schlimmsten Fall mit dem Verlust der zu finanzierenden Immobilie. Die vereinbarte Zinsobergrenze wird “Strike” genannt, für den Erwerb eines Zinscaps muss eine Cap-Prämie bezahlt werden.

Wie sehr sich der Zinscap für Sie auszahlt und wie hoch die Kosten dafür sind, hängt vom Zeitpunkt des Abschlusses und dessen Konditionen ab. Prinzipiell lässt sich sagen: Je stärker die Zinsen steigen, desto mehr können Sie sparen.

Der Zinscap verbindet variable Konditionen mit der Sicherheit eines Fixzinses

Die Zinsen bei Fixzinskrediten sind traditionell höher als bei Krediten mit variablem Zinssatz. Die zusätzliche Sicherheit eines Fixzinskredites hat ihren Preis. Diese Sicherheit lässt sich mit dem Zinscap auf die günstigeren Konditionen eines variablen Zinssatzes anwenden.

Kurz gesagt: Sie kombinieren die niedrigeren Kosten der derzeitigen Niedrigzinsphase mit einer Absicherung gegen den zukünftigen Zinsanstieg.

Der Vorteil des Zinscap liegt aber auch darin, dass die zusätzlichen Kosten für Sicherheit nicht über die gesamte Länge des Kredites gezahlt werden müssen. Ein Zinscap kann auf einen Teil der Laufzeit beschränkt werden. Ist der Großteil des Kredites bereits abbezahlt, verursachen Zinserhöhungen nur geringere Kosten und müssen nicht unbedingt abgesichert werden.

Wie funktioniert ein Zinscap?

Ein Zinscap kann zu jedem Zeitpunkt dem Kredit hinzugefügt werden. Davor müssen einige Punkte festgelegt werden:

  • Wie lang soll die Laufzeit des Zinscap sein

  • Wann soll der Zinscap einsetzen

  • Ab welcher Zinsgrenze (Strike) soll die Absicherung greifen

Lassen Sie sich von unseren Beratern die besten Kombination berechnen. Nur das richtige Gleichgewicht zwischen Sicherheit und Kosten lässt den Zinscap für Sie arbeiten.

Wie wird ein Zinscap berechnet?

Die Kosten für Ihre Absicherung bemessen sich an der Größe der Absicherung. Kreditvolumen, Zinsobergrenze (Strike) und Laufzeit ergeben die Einmalkosten für den Zinscap. Dieser wird wiederum direkt in das Kreditvolumen aufgenommen und mitfinanziert. Der Erwerb und der Verkauf des Optionsscheins ist spesenfrei.

Lassen Sie für Ihren Zinscap sich beraten

Um aus dem Zinscap nicht nur die größtmöglichste Sicherheit, sondern auch den maximalen Nutzen ziehen zu können, sind einige Berechnungen notwendig. Um diese zu erklären werden eigene Fachbücher geschrieben. Lassen Sie sich auf jeden Fall beraten wenn Sie Ihre Finanzierung für die Zukunft absichern wollen. Auch hier gilt:

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