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Baufinanzierung

Individuell angepasste Baufinanzierung, die sich aus verschiedenen Produkten zusammensetzt.

Ein Bau- oder Wohnkonto ermöglicht finanziellen Spielraum durch immer wieder nutzbare Überzugsrahmen. Es kann ergänzt werden durch:

  • Das Annuitätendarlehen - also einen Hypothekarkredit,
  • ein Bauspardarlehen,
  • Förderungen, die länderspezifisch vergeben werden.

Mit einer individuellen Mischung dieser Komponenten kann der Hausbaukredit speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Diese Kombinationsmöglichkeit ist eine sehr beliebte Variante der Baufinanzierung.

Beispiel: Der geschätzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 800.000 €. Bei einem Kreditbetrag von 400.000 € ergeben sich 50% als Beleihungsgrenze, woraus sich aus den angeführten Konditionsstufen die günstigste ergibt. Beleihungsgrenzen werden von den Geldinstituten jedoch unterschiedlich gehandhabt, auch abhängig davon, um welche Art von Immobilie es sich handelt.

Die aktuellen Fixzinssätze finden Sie hier.

Beleihungswert oder „Beleihungsgrenze“: Die maximale Höhe des Kredits im Verhältnis zum Wert der Immobilie bzw. das Verhältnis zwischen Kredithöhe und Objektwert. Das kreditgebende Institut ermittelt bzw. lässt von einem Gutachter den Wert der Immobilie ermitteln. Üblicherweise liegt der Beleihungswert 20-30% unter dem aktuellen Verkehrswert.

Auf diese Weise bilden die Kreditinstitute eine Sicherheitsreserve, um ein möglichst geringes Risiko bei der Vergabe des Kredites einzugehen.  In der Regel wird bei der Kreditvergabe ein Grenzwert von 60% der Immobilie angesetzt, die restlichen 40% sind in Form von Eigenkapital aufzubringen. Bei guter Bonität werden auch Kredite von 80% des Gesamtwertes vergeben (mit 20% Eigenkapital-Einlage) und in Einzelfällen werden auch Komplettfinanzierungen getätigt, die rein auf der Grundlage der Bonität erfolgen.

Hinweis: Der Zinssatz ist bonitätsabhängig und kann erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch das kreditgewährende Geldinstitut festgelegt werden.

 

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